Concoules
Découvrez Concoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Concoules se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (303e/347) : 1 048 €/m² pour les appartements et 1 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Concoules a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 87% (de 1 130 à 2 117 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 2 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Concoules a évolué de +14% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2020 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2021 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2022 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2023 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2024 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2025 | — | 2 117 € | 2 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponteils-et-Brésis | 1 200 | 1 830 | 3.1 km |
| Génolhac | 1 002 | 1 483 | 3.4 km |
| Saint-André-Capcèze | — | 1 220 | 4.9 km |
| Vialas | 942 | 1 699 | 5.6 km |
| Sénéchas | 1 380 | 2 104 | 6.1 km |
| Aujac | 1 124 | 1 524 | 6.2 km |
| Bonnevaux | — | 1 895 | 7.2 km |
| Pourcharesses | 1 270 | 1 466 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 74 k€–210 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 130 k€–195 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |