Condac
Découvrez Condac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Condac : 1 419 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 maisons vendus à Condac sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 130 à 1 437 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 419 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 130 € → 1 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condac a évolué de +28% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2018 | — | 962 € | 962 € |
| 2019 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2020 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2023 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2024 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2025 | — | 1 437 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruffec | 1 105 | 1 244 | 2.6 km |
| Barro | — | 1 242 | 2.6 km |
| Bioussac | — | 1 142 | 3.3 km |
| Taizé-Aizie | 515 | 1 111 | 4.3 km |
| Bernac | — | 1 392 | 5.1 km |
| La Faye | — | 1 258 | 5.4 km |
| Verteuil-sur-Charente | — | 1 357 | 5.6 km |
| Les Adjots | — | 1 093 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 111 k€–159 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 141 k€–194 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 170 k€–254 k€ |