Condorcet
Découvrez Condorcet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 632 €/m² pour les appartements et 2 584 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,4% sur un an à Condorcet, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Condorcet a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 19% en 10 ans (2 297 → 1 857 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 632 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 584 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (2 297 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condorcet a évolué de -34% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2016 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2017 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2018 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2019 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2020 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2021 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2022 | — | 3 061 € | 3 061 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2025 | — | 1 857 € | 1 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubres | 1 626 | 3 844 | 3.5 km |
| Les Pilles | 1 393 | 1 445 | 4.4 km |
| Saint-Ferréol-Trente-Pas | — | 1 382 | 4.7 km |
| Eyroles | — | 2 250 | 4.9 km |
| Valouse | — | 1 788 | 5.1 km |
| Curnier | — | 1 722 | 5.3 km |
| Teyssières | — | 1 494 | 5.5 km |
| Venterol | 2 281 | 2 300 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 228 k€–336 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 286 k€–427 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |