Confolens
Découvrez Confolens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Confolens combine prix bas (1 217 €/m² pour les appartements et 1 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an) et marché actif (51 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Confolens a enregistré 51 ventes (1 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 217 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 079 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Confolens a évolué de +26% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 959 € | 959 € |
| 2016 | — | 809 € | 809 € |
| 2017 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2018 | — | 860 € | 860 € |
| 2019 | — | 728 € | 728 € |
| 2020 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2021 | 786 € | 833 € | 831 € |
| 2022 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2023 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | 1 045 € | 1 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 2 | 53 | 55 |
| 2023 | 1 | 46 | 47 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 1 | 46 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ansac-sur-Vienne | — | 1 118 | 4.0 km |
| Esse | — | 1 015 | 4.8 km |
| Lessac | — | 1 167 | 5.7 km |
| Saint-Maurice-des-Lions | — | 1 009 | 6.4 km |
| Hiesse | — | 1 384 | 6.8 km |
| Ambernac | — | 1 060 | 9.3 km |
| Manot | — | 960 | 9.9 km |
| Abzac | — | 883 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–138 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 89 k€–166 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 107 k€–189 k€ |