Conliège
Découvrez Conliège : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Conliège : 1 339 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Conliège sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 146% sur 10 ans pour les appartements, de 578 à 1 419 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 339 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +146% entre 2015 et 2025 (578 € → 1 419 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conliège a évolué de +16% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 578 € | 1 139 € | 986 € |
| 2016 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2017 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2020 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2021 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2022 | 888 € | 1 082 € | 1 007 € |
| 2023 | 1 179 € | 1 976 € | 1 670 € |
| 2024 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2025 | 1 419 € | 1 579 € | 1 530 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 7 | 11 | 18 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 104 k€–192 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 117 k€–257 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 162 k€–242 k€ |