Prix immobilier à Connaux
Connaux
Découvrez Connaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 705habitants
2 506€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Connaux
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Connaux : 1 520 €/m² pour les appartements et 2 633 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,4% sur un an, avec 22 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Connaux sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Connaux : 11 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 520 à 1 811 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 520 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 633 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2018 et 2024 (1 520 € → 1 811 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 2 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Connaux a évolué de +13% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2017 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2018 | 1 520 € | 2 167 € | 2 054 € |
| 2019 | 1 782 € | 1 860 € | 1 852 € |
| 2020 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2021 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2022 | 1 808 € | 2 643 € | 2 564 € |
| 2023 | 2 364 € | 2 607 € | 2 580 € |
| 2024 | 1 811 € | 2 593 € | 2 488 € |
| 2025 | — | 2 683 € | 2 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 3 | 29 | 32 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 4 | 26 | 30 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 1.4 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 2.2 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 4.2 km |
| Saint-Pons-la-Calm | 1 202 | 2 484 | 4.3 km |
| Pouzilhac | 2 129 | 2 362 | 4.5 km |
| Tresques | 1 467 | 2 228 | 4.5 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 5.3 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 193 k€–291 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 228 k€–337 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 266 k€–484 k€ |