Corbara
Découvrez Corbara : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Corbara se classe parmi les communes les plus chères de France, 2e commune la plus chère du département sur 215 : 2 967 €/m² pour les appartements et 7 202 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,7% sur un an. Le faible volume (13 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
13 transactions à Corbara sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Corbara : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 962 à 3 425 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 967 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 7 202 € | 2 400 € | +200% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2016 et 2024 (2 962 € → 3 425 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (6 885 € → 6 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbara a évolué de +44% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 885 € | 6 885 € |
| 2016 | 2 962 € | 6 087 € | 5 306 € |
| 2017 | — | 6 548 € | 6 548 € |
| 2018 | 1 625 € | 5 402 € | 4 647 € |
| 2019 | — | 6 752 € | 6 752 € |
| 2020 | — | 5 988 € | 5 988 € |
| 2021 | 2 408 € | 5 265 € | 4 606 € |
| 2022 | 7 556 € | 6 500 € | 6 676 € |
| 2023 | — | 9 499 € | 9 499 € |
| 2024 | 3 425 € | 7 064 € | 6 224 € |
| 2025 | — | 6 622 € | 6 622 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 2.0 km |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 4 247 | 4 405 | 3.0 km |
| L'Île-Rousse | 4 562 | 4 624 | 3.1 km |
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 3.5 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 3.7 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 3.9 km |
| Monticello | 4 749 | 5 432 | 4.9 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 50 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 70 m² | 446 k€ | 334 k€–557 k€ |
| 90 m² | 573 k€ | 430 k€–716 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 609 k€ | 434 k€–1,13 M€ |
| 120 m² | 1,05 M€ | 672 k€–1,31 M€ |
| 150 m² | 1,13 M€ | 863 k€–1,65 M€ |