Corbeny
Découvrez Corbeny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Corbeny, dans le quart supérieur des prix du département (159e/778) : 1 530 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Corbeny sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 403 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 530 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbeny a évolué de -16% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 703 € | 703 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2021 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2024 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2025 | — | 1 403 € | 1 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aizelles | — | 1 501 | 2.6 km |
| Craonne | — | 1 224 | 2.9 km |
| Berrieux | — | 943 | 2.9 km |
| Sainte-Croix | — | 1 185 | 3.8 km |
| La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert | — | 1 413 | 4.3 km |
| Saint-Thomas | — | 846 | 4.4 km |
| Goudelancourt-lès-Berrieux | — | 1 477 | 4.4 km |
| Aubigny-en-Laonnois | — | 1 180 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 102 k€–213 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 140 k€–213 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |