Corneilla-de-Conflent
Découvrez Corneilla-de-Conflent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 376 €/m² pour les appartements et 1 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an à Corneilla-de-Conflent, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Corneilla-de-Conflent sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Corneilla-de-Conflent : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 119 à 2 238 €/m², soit +100%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 917 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (1 119 € → 2 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corneilla-de-Conflent a évolué de +89% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 794 € | 794 € |
| 2019 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2022 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2023 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2024 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2025 | — | 2 238 € | 2 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 2.6 km |
| Villefranche-de-Conflent | 1 352 | 1 331 | 2.9 km |
| Fillols | 652 | 1 971 | 3.8 km |
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 3.8 km |
| Ria-Sirach | 1 098 | 1 556 | 4.1 km |
| Serdinya | 823 | 1 029 | 5.0 km |
| Vernet-les-Bains | 1 375 | 1 974 | 5.0 km |
| Taurinya | 1 170 | 1 760 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 97 k€–217 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 120 k€–300 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 158 k€–368 k€ |