Coteaux du Lizon
Découvrez Coteaux du Lizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Coteaux du Lizon (1 178 €/m² pour les appartements et 1 758 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an) et 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
29 ventes à Coteaux du Lizon sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons), en hausse de 61% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 1 000 à 1 167 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 758 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 167 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 055 € → 1 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coteaux du Lizon a évolué de +13% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 055 € | 1 042 € |
| 2016 | 889 € | 1 136 € | 1 062 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2019 | 883 € | 1 430 € | 1 281 € |
| 2020 | 1 186 € | 1 377 € | 1 313 € |
| 2021 | 1 037 € | 1 606 € | 1 389 € |
| 2022 | 1 005 € | 1 892 € | 1 683 € |
| 2023 | 1 151 € | 1 797 € | 1 559 € |
| 2024 | 1 245 € | 1 233 € | 1 240 € |
| 2025 | 1 167 € | 1 812 € | 1 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 5 | 10 | 15 |
| 2021 | 8 | 13 | 21 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 7 | 12 | 19 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 10 | 17 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavans-lès-Saint-Claude | 922 | 1 311 | 2.3 km |
| Ravilloles | 1 043 | 1 895 | 2.9 km |
| Villards-d'Héria | 944 | 1 293 | 3.9 km |
| Avignon-lès-Saint-Claude | 694 | 1 198 | 4.3 km |
| Moirans-en-Montagne | 1 375 | 1 513 | 4.9 km |
| Les Crozets | 985 | 1 316 | 6.2 km |
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 6.5 km |
| Chassal-Molinges | 991 | 1 099 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 107 k€–193 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 169 k€–240 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |