Coubeyrac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Coubeyrac
Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur
1 743 €/m² en maison à Coubeyrac. Rendement locatif brut de 6,9%, au-dessus de la moyenne. Avec environ 1 vente par an, le marché fonctionne sans tension particulière.
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Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Coubeyrac affiche zéro sur l'ensemble des indicateurs publiés : ni vol, ni cambriolage, ni agression. Le profil est vierge.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Coubeyrac
Les retraités donnent le ton, la commune vit à leur rythme
Le profil de Coubeyrac est marqué par les retraités, première CSP à 57%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en recul, ce qui renforce la tendance au vieillissement. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -14%, 20,4 pts vs le département.
39% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pouvoir d'achat réduit, le chômage aggrave la situation
Le revenu médian à Coubeyrac atteint 20 290 €/an, nettement en dessous de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local est plus limité que dans la plupart des communes. Taux de création d'entreprises de 33,3%, +15,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 6 890€
6 890€ - 20 290€
20 290€ - 37 710€
> 37 710€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 6 890€ | 10% | Revenus modestes |
| 6 890€ - 20 290€ | 40% | Classes populaires |
| 20 290€ - 37 710€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 710€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'essentiel des épisodes se concentre de juin à septembre, quand chaleur et rayonnement UV transforment les gaz du trafic en ozone. Le reste de l'année, pas de restriction. Les joggers matinaux ne sont pas concernés, même en été.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Coubeyrac se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 32,7% au premier tour, puis l'emporte avec 56.52% au second. Michel GÉROMIN dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
76 ans • Ancien agriculteur exploitant
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Coubeyrac
La commune taxe peu, et c'est un argument qui pèse dans un projet d'achat
Bonne nouvelle pour les propriétaires à Coubeyrac : une taxe foncière de 28,3%, bien en dessous de la médiane nationale (~48%). La dette (84 €/habitant) et l'épargne (27,6%) ne signalent pas de fragilité, le risque de rattrapage fiscal reste faible. Investissement de 53 euros par habitant, -565 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Coubeyrac | 28.3% |
| Lamothe-Montravel | 47.0% |
| Bordeaux | 58.9% |
| Castillon-la-Bataille | 47.3% |
| Mouliets-et-Villemartin | 36.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Coubeyrac bénéficie de la fibre à 100% et d'une couverture 4G quasi totale (93%), pour un score global de 97/100.
Explorer la connectivitéEau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Coubeyrac sont parcellaires (1 prélèvement). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Coubeyrac en Gironde
À 1 743 €/m², Coubeyrac se situe au-dessus de la moyenne locale (1 545 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 9 km.
Gensac
Pellegrue
Flaujagues
Pujols
Ruch
Mouliets-et-Villemartin
Lamothe-Montravel