Gironde(33)534 communes
534 communes, 1 690 493 habitants. Préfecture : Bordeaux. 186561 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Bordeaux
Chef-lieu du département, Bordeaux est le cœur administratif de la Gironde.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de la Gironde. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de la Gironde
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Gironde.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Nouvelle-Aquitaine, la Gironde est le 1er plus peuplé, le 1er plus cher en immobilier et le 2ème en revenu médian.
Les 534 communes de la Gironde
Retrouvez toutes les communes de la Gironde avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Gironde (33)
De Lège-Cap-Ferret à 11 181 EUR/m² jusqu'à Sainte-Foy-la-Grande à 932 EUR/m², la Gironde concentre un écart de prix de 1 à 12 sur un même département. Un rapport qu'on retrouve à peine entre Paris et la Creuse. Avec 1,69 million d'habitants et une croissance de 12,3 % en dix ans, le département attire massivement, mais pas partout de la même façon.
Portrait
Le premier signal, c'est la vitesse. La Gironde a gagné 185 000 habitants en une décennie. Le chiffre donne le vertige. Bordeaux et sa métropole aspirent l'essentiel de cette croissance. 29 communes de pôle urbain concentrent la moitié de la population départementale. Le reste se dilue entre 347 communes périurbaines et 158 communes rurales où vivent à peine 5,6 % des Girondins.
En pratique ? Un taux de cadres de 12,1 % (contre 7,2 % en France), dopé par l'écosystème aéronautique, viticole et tertiaire bordelais, et un revenu médian de 22 737 EUR/an, légèrement sous la moyenne nationale. L'explication tient en deux mots : inégalités internes. À Saint-Aubin-de-Médoc, le revenu grimpe à 31 090 EUR/an. À Sainte-Foy-la-Grande, il tombe à 14 050 EUR/an. L'écart dépasse le double. Le chômage, lui, reste contenu à 11,3 %, et le taux de pauvreté de 13,5 % se situe quatre points sous la moyenne française, porté par le dynamisme métropolitain.
Deux Gironde coexistent. Côté bassin d'Arcachon, les prix comptent parmi les plus élevés du littoral atlantique. Lège-Cap-Ferret, Arcachon, La Teste-de-Buch forment un arc littoral où le mètre carré dépasse les 5 000 EUR. Côté est, dans le Libournais et le pays foyen, on achète encore sous les 1 400 EUR/m². L'estuaire de la Gironde, plus grand estuaire d'Europe, trace une frontière économique autant que géographique.
Le cadre de vie compense une partie de la facture. Avec 2 086 heures d'ensoleillement, 95 jours au-dessus de 25 °C et seulement 20 jours de gel, le climat océanique joue pleinement. La fibre couvre 98 % du territoire sans aucune zone blanche. Les 70,7 équipements de santé pour 10 000 habitants placent le département au-dessus du standard national. Le score de sécurité, en revanche, plafonne à 48/100, lesté par un taux de cambriolages de 4,1 pour 1 000 habitants, bien au-dessus de la moyenne française de 2,6.
Arbitrages
Littoral premium, arrière-pays oublié
Le bassin d'Arcachon et ses 38 communes littorales attirent les acheteurs à haut budget. Mais passé Langon ou Libourne, le prix chute sous 2 500 EUR/m² et l'offre médicale se raréfie. Le compromis le plus net se trouve à Saint-Denis-de-Pile, avec un score sécurité de 65/100 et des prix à 1 951 EUR/m².
Des cambriolages au-dessus de la moyenne
Le constat est net. Le score sécurité de 48/100 a reculé de 4 points depuis 2016. Les vols et cambriolages tirent les chiffres vers le bas. Les violences aux personnes, elles, restent sous la moyenne nationale à 5,0 pour 1 000 habitants. Les communes les plus sûres se nichent autour du bassin, comme Martignas-sur-Jalle (69/100) ou Audenge (68/100).
Fiscalité lourde, épargne fragile
La taxe foncière moyenne de 48,8 % colle à la moyenne nationale. Le problème est ailleurs. La santé financière des communes atteint 37/100, contre 51,8 en France. Le taux d'épargne, à 16,2 %, signale des marges de manoeuvre serrées pour les investissements publics. La fourchette de taxe foncière va de 23,2 % à 87 %. L'écart est brutal.
Accessibilité pour qui sait chercher
Le ratio prix/revenu le plus bas du département se trouve à Saint-Ciers-sur-Gironde et Sainte-Foy-la-Grande, tous deux à 6,6. Des niveaux qui permettent encore l'accession à la propriété pour des ménages modestes, à condition d'accepter l'éloignement de Bordeaux.
Le saviez-vous ?
La Gironde est le plus vaste département de France métropolitaine avec plus de 10 000 km², devant les Landes. L'estuaire de la Gironde, formé par la confluence de la Garonne et de la Dordogne, s'étend sur 75 kilomètres et constitue le plus grand estuaire d'Europe occidentale. Côté vignoble, le département abrite plus de 50 appellations contrôlées, de Saint-Émilion à Margaux, une densité viticole sans équivalent en France. Et malgré ses 534 communes, pas une seule n'est classée en zone de montagne.
Pour qui ?
Budget serré et premier achat ? Pineuilh (1 401 EUR/m², ratio prix/revenu de 7,1) et Bourg (1 553 EUR/m²) offrent un ticket d'entrée que peu de départements littoraux peuvent proposer.
Les familles avec enfants trouveront à Izon un score sécurité de 65/100, 30,9 % de diplômés du supérieur et des prix contenus à 2 683 EUR/m², le tout à vingt minutes de Libourne.
Vous télétravaillez ? La fibre couvre 98 % du département. Libourne, avec ses 25 000 habitants, son offre d'équipements et ses 2 499 EUR/m², combine taille de ville moyenne et connexion garantie.
Les retraités en quête de douceur climatique ont 2 086 heures de soleil, 13 médecins pour 10 000 habitants et un parc de 47 cinémas à portée. Le bassin d'Arcachon reste le choix évident, si le budget suit.
Autres départements d'Nouvelle-Aquitaine
Explorez les 11 autres départements de la région pour comparer et trouver votre lieu de vie idéal.