Prix immobilier à Coucy-lès-Eppes
Coucy-lès-Eppes
Découvrez Coucy-lès-Eppes : cadre de vie, immobilier et données clés.
649habitants
1 291€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coucy-lès-Eppes
Découvrez Coucy-lès-Eppes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Coucy-lès-Eppes : 1 291 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,4% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Coucy-lès-Eppes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 017 à 1 403 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 291 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 017 € → 1 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coucy-lès-Eppes a évolué de +9% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 960 € | 960 € |
| 2018 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2021 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2022 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 858 € | 858 € |
| 2025 | — | 1 403 € | 1 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauregny-en-Haye | — | 1 301 | 2.3 km |
| Eppes | — | 1 736 | 2.7 km |
| Festieux | 896 | 1 123 | 3.8 km |
| Veslud | — | 970 | 3.9 km |
| Samoussy | — | 1 519 | 4.1 km |
| Marchais | — | 1 269 | 4.5 km |
| Montaigu | 621 | 1 124 | 4.9 km |
| Courtrizy-et-Fussigny | — | 962 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 105 k€–165 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 124 k€–190 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 161 k€–242 k€ |