Couflens
Découvrez Couflens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Couflens combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (307e/309) (605 €/m² pour les appartements et 1 172 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Couflens a enregistré 9 ventes (3 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les appartements ont perdu 21% en 3 ans (689 → 546 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 605 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 15,8% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2022 et 2025 (689 € → 546 €/m²).
Maisons : +119% entre 2018 et 2025 (604 € → 1 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couflens a évolué de +33% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 604 € | 604 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | 689 € | 1 248 € | 999 € |
| 2023 | 594 € | 1 152 € | 780 € |
| 2024 | 775 € | — | 775 € |
| 2025 | 546 € | 1 322 € | 1 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 8 | 10 | 18 |
| 2023 | 6 | 3 | 9 |
| 2024 | 4 | 2 | 6 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ustou | 1 534 | 2 073 | 6.9 km |
| Seix | 2 882 | 1 111 | 7.8 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 12.6 km |
| Sentenac-d'Oust | — | 2 236 | 13.0 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 13.3 km |
| Bethmale | — | 1 719 | 14.1 km |
| Aulus-les-Bains | 1 329 | 1 510 | 14.3 km |
| Bordes-Uchentein | — | 1 950 | 15.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 144 k€–215 k€ |