Coulgens
Découvrez Coulgens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 362 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an à Coulgens, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Coulgens sur la dernière année. Les loyers médians à Coulgens : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 965 à 1 506 €/m², soit +56%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 362 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2016 et 2025 (965 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulgens a évolué de +24% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 702 € | 702 € |
| 2018 | — | 836 € | 836 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2022 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2025 | — | 1 506 € | 1 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-de-Bonnieure | — | 1 270 | 2.6 km |
| La Rochette | — | 1 291 | 3.1 km |
| Jauldes | — | 1 469 | 4.2 km |
| Aussac-Vadalle | — | 1 393 | 4.8 km |
| Nanclars | — | 1 294 | 5.3 km |
| Agris | — | 1 505 | 5.8 km |
| Saint-Ciers-sur-Bonnieure | — | 1 193 | 6.1 km |
| Tourriers | — | 1 349 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 76 k€–146 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 95 k€–161 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 105 k€–157 k€ |