Courcôme
Découvrez Courcôme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Courcôme combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (285e/359) (1 008 €/m² pour les appartements et 1 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,9% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Courcôme a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (1 068 → 905 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 008 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 010 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcôme a évolué de 0% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2016 | — | 874 € | 874 € |
| 2017 | — | 756 € | 756 € |
| 2018 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2019 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2020 | — | 689 € | 689 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2023 | — | 777 € | 777 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | — | 905 € | 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raix | — | 793 | 2.4 km |
| Salles-de-Villefagnan | — | 1 147 | 4.1 km |
| Charmé | — | 1 278 | 4.1 km |
| La Faye | — | 1 258 | 4.3 km |
| Villefagnan | — | 1 007 | 4.5 km |
| Bessé | — | 1 539 | 5.0 km |
| Lonnes | 760 | 1 037 | 6.4 km |
| La Chèvrerie | — | 861 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 74 k€–139 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 86 k€–170 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 103 k€–247 k€ |