Courcy
Découvrez Courcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Courcy, 44e commune la plus chère du département sur 596 : 1 896 €/m² pour les appartements et 2 471 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Courcy sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 2 150 à 2 547 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 896 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 471 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 2 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 120 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcy a évolué de +9% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2016 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2017 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2018 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2019 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2020 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2021 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2022 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2023 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2024 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2025 | — | 2 547 € | 2 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thil | — | 2 038 | 3.0 km |
| Brimont | 1 811 | 2 346 | 3.1 km |
| Saint-Thierry | 31 250 | 2 472 | 3.3 km |
| Loivre | 2 111 | 2 529 | 3.7 km |
| Villers-Franqueux | — | 2 249 | 4.2 km |
| Pouillon | — | 2 377 | 4.5 km |
| Bétheny | 2 138 | 2 673 | 4.7 km |
| Merfy | 1 291 | 2 469 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 203 k€–288 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 255 k€–344 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 238 k€–392 k€ |