Courgeac
Découvrez Courgeac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
753 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,6% sur un an à Courgeac, parmi les prix les plus bas du département (353e/359), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Courgeac sur la dernière année. Les loyers médians à Courgeac : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 885 à 697 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 753 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2016 et 2025 (885 € → 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courgeac a évolué de -21% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 885 € | 885 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 595 € | 595 € |
| 2021 | — | 579 € | 579 € |
| 2022 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 697 € | 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial | — | 1 104 | 3.2 km |
| Nonac | — | 981 | 3.8 km |
| Montmoreau | 1 047 | 1 123 | 4.8 km |
| Deviat | — | 753 | 5.5 km |
| Saint-Laurent-des-Combes | — | 1 151 | 5.9 km |
| Saint-Félix | — | 980 | 6.0 km |
| Juignac | — | 1 032 | 6.6 km |
| Montboyer | — | 1 210 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 120 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 150 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |