Prix immobilier à Courlaoux
Courlaoux
Découvrez Courlaoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 204habitants
1 779€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
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Sections
Immobilier
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Courlaoux
Découvrez Courlaoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Courlaoux, dans le quart supérieur des prix du département (88e/476) : 1 265 €/m² pour les appartements et 1 849 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Courlaoux sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 9 ans pour les maisons, de 1 119 à 1 837 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 265 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 849 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2024 (1 119 € → 1 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courlaoux a évolué de +20% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2016 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2019 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2020 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2021 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2022 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2023 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2024 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 1 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condamine | 1 504 | 1 618 | 2.5 km |
| Courlans | 1 038 | 2 031 | 3.0 km |
| Fontainebrux | 1 820 | 1 190 | 3.1 km |
| Les Repôts | — | 1 454 | 3.1 km |
| Frébuans | 659 | 1 893 | 3.5 km |
| Trenal | — | 1 617 | 3.7 km |
| Chilly-le-Vignoble | 1 487 | 2 204 | 3.8 km |
| Beaurepaire-en-Bresse | 1 736 | 1 604 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 101 k€–190 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 156 k€–251 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |