Courpière
Découvrez Courpière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Courpière, des prix modérés : 707 €/m² pour les appartements et 1 358 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Le marché tourne avec 42 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,8%.
Analyse
Le marché de Courpière a enregistré 42 ventes (5 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 32% en 8 ans (982 → 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 707 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 358 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2017 et 2025 (982 € → 667 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 109 € → 1 293 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
| 120 m² | 740 € | 666–814 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courpière a évolué de -2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2016 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2017 | 982 € | 1 161 € | 1 144 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | 625 € | 1 128 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2021 | 1 118 € | 1 250 € | 1 242 € |
| 2022 | 647 € | 1 325 € | 1 265 € |
| 2023 | 882 € | 1 349 € | 1 286 € |
| 2024 | 604 € | 1 452 € | 1 373 € |
| 2025 | 667 € | 1 293 € | 1 219 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 1 | 43 | 44 |
| 2019 | 3 | 47 | 50 |
| 2020 | 1 | 50 | 51 |
| 2021 | 3 | 48 | 51 |
| 2022 | 4 | 41 | 45 |
| 2023 | 7 | 45 | 52 |
| 2024 | 4 | 39 | 43 |
| 2025 | 5 | 37 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermentizon | — | 1 108 | 4.3 km |
| Sauviat | — | 1 319 | 4.5 km |
| Aubusson-d'Auvergne | — | 1 298 | 4.5 km |
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 5.3 km |
| Saint-Flour-l'Étang | — | 1 245 | 5.8 km |
| Vollore-Ville | 570 | 1 188 | 6.2 km |
| Escoutoux | 1 084 | 1 442 | 6.5 km |
| Trézioux | 714 | 1 548 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 106 k€–184 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 136 k€–250 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 168 k€–282 k€ |