Courtisols
Découvrez Courtisols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 799 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an à Courtisols, avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Courtisols a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 428 à 1 919 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 799 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtisols a évolué de +5% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2019 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2020 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2021 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2022 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 1 919 € | 1 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 2 826 | 2 146 | 5.4 km |
| Marson | — | 1 458 | 5.8 km |
| Somme-Vesle | — | 1 899 | 7.1 km |
| Saint-Memmie | 1 241 | 1 815 | 7.8 km |
| Moncetz-Longevas | — | 2 397 | 8.3 km |
| La Cheppe | 862 | 1 146 | 8.4 km |
| Poix | — | 962 | 8.4 km |
| Saint-Étienne-au-Temple | 1 474 | 1 854 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 144 k€–200 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 178 k€–249 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–294 k€ |