Cousance
Découvrez Cousance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
893 €/m² pour les appartements et 1 397 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,2% sur un an à Cousance, sous la moyenne nationale. 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
16 transactions à Cousance sur un an, dont 4 appartements et 12 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Cousance : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 798 à 1 120 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 893 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 397 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2018 et 2025 (798 € → 1 120 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 003 € → 1 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cousance a évolué de -4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2016 | — | 975 € | 975 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | 798 € | 1 168 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2020 | 747 € | 1 060 € | 1 018 € |
| 2021 | 1 463 € | 1 341 € | 1 360 € |
| 2022 | 1 107 € | 1 005 € | 1 023 € |
| 2023 | — | 862 € | 862 € |
| 2024 | 731 € | 1 598 € | 1 334 € |
| 2025 | 1 120 € | 1 369 € | 1 307 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 4 | 18 | 22 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 7 | 16 | 23 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 90 k€–176 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 137 k€–214 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 128 k€–212 k€ |