Crans
Découvrez Crans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 433 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons à Crans, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Crans sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Crans : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 433 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Syam | 780 | 1 592 | 2.3 km |
| Sirod | 1 033 | 1 268 | 3.2 km |
| Les Chalesmes | 1 662 | 1 378 | 3.4 km |
| Les Planches-en-Montagne | 707 | 1 755 | 3.8 km |
| Chaux-des-Crotenay | 1 657 | 2 506 | 4.0 km |
| Le Vaudioux | 590 | 1 034 | 4.1 km |
| Bourg-de-Sirod | 739 | 1 547 | 4.3 km |
| Bief-des-Maisons | — | 922 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |