Craponne-sur-Arzon
Découvrez Craponne-sur-Arzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Craponne-sur-Arzon : 914 €/m² pour les appartements et 1 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an. Avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
21 ventes à Craponne-sur-Arzon sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 914 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 129 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2022 et 2024 (786 € → 932 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (696 € → 1 269 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Craponne-sur-Arzon a évolué de +24% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 696 € | 696 € |
| 2016 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2017 | — | 943 € | 943 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 976 € | 976 € |
| 2020 | — | 723 € | 723 € |
| 2021 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2022 | 786 € | 981 € | 942 € |
| 2023 | — | 807 € | 807 € |
| 2024 | 932 € | 1 148 € | 1 117 € |
| 2025 | — | 1 269 € | 1 269 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 4 | 24 | 28 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-Lagricol | — | 1 418 | 4.1 km |
| Saint-Jean-d'Aubrigoux | 890 | 1 611 | 4.8 km |
| Beaune-sur-Arzon | 690 | 1 394 | 5.5 km |
| Saint-Victor-sur-Arlanc | 852 | 1 118 | 6.0 km |
| Saint-Julien-d'Ance | — | 1 347 | 6.3 km |
| Jullianges | 1 255 | 1 189 | 6.3 km |
| Sauvessanges | 953 | 1 189 | 6.8 km |
| Chomelix | — | 1 266 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 66 k€–146 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 90 k€–214 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 121 k€–273 k€ |