Crépy
Découvrez Crépy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Crépy : 866 €/m² pour les appartements et 1 411 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Crépy sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 113 à 1 406 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 866 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 113 € → 1 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crépy a évolué de +27% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +23% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2016 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2020 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2023 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2024 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2025 | — | 1 406 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brie | — | 798 | 3.1 km |
| Bucy-lès-Cerny | — | 1 233 | 3.4 km |
| Fourdrain | — | 1 335 | 3.9 km |
| Vivaise | 949 | 1 280 | 4.1 km |
| Cerny-lès-Bucy | — | 1 361 | 4.1 km |
| Couvron-et-Aumencourt | — | 1 239 | 4.3 km |
| Besny-et-Loizy | — | 1 594 | 5.0 km |
| Cessières-Suzy | — | 1 354 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 79 k€–135 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 97 k€–198 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 109 k€–217 k€ |