Crespin
Découvrez Crespin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Crespin, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (511e/645) : 1 210 €/m² pour les appartements et 1 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,3% sur un an. Le marché tourne avec 45 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,2%.
Analyse
Le marché de Crespin a enregistré 45 ventes (1 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 064 à 1 408 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 277 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 064 € → 1 408 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crespin a évolué de +27% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2018 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2019 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2020 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2023 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2024 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2025 | — | 1 408 € | 1 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | 1 | 40 | 41 |
| 2018 | — | 49 | 49 |
| 2019 | 2 | 53 | 55 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | — | 63 | 63 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | — | 49 | 49 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quarouble | 1 707 | 1 713 | 2.7 km |
| Thivencelle | — | 1 547 | 3.2 km |
| Saint-Aybert | — | 1 679 | 3.2 km |
| Vicq | — | 1 501 | 3.2 km |
| Quiévrechain | 1 115 | 1 105 | 3.4 km |
| Fresnes-sur-Escaut | 849 | 1 061 | 5.3 km |
| Onnaing | 1 521 | 1 446 | 5.5 km |
| Condé-sur-l'Escaut | 1 333 | 1 317 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 77 k€–157 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 109 k€–211 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 128 k€–289 k€ |