Crest
Découvrez Crest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Crest : 1 994 €/m² pour les appartements et 2 732 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. 115 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
115 ventes à Crest sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 1 779 à 2 083 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 994 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 732 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 779 € → 2 083 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 690 € → 2 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crest a évolué de +24% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 779 € | 1 690 € | 1 735 € |
| 2016 | 1 651 € | 1 674 € | 1 666 € |
| 2017 | 1 298 € | 1 919 € | 1 658 € |
| 2018 | 1 575 € | 2 268 € | 1 950 € |
| 2019 | 1 630 € | 2 123 € | 1 948 € |
| 2020 | 1 455 € | 1 925 € | 1 706 € |
| 2021 | 1 514 € | 2 436 € | 2 079 € |
| 2022 | 1 838 € | 2 568 € | 2 210 € |
| 2023 | 1 888 € | 2 760 € | 2 314 € |
| 2024 | 1 953 € | 2 275 € | 2 097 € |
| 2025 | 2 083 € | 2 930 € | 2 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 45 | 91 |
| 2016 | 37 | 68 | 105 |
| 2017 | 50 | 69 | 119 |
| 2018 | 45 | 53 | 98 |
| 2019 | 43 | 78 | 121 |
| 2020 | 55 | 63 | 118 |
| 2021 | 48 | 76 | 124 |
| 2022 | 72 | 75 | 147 |
| 2023 | 68 | 65 | 133 |
| 2024 | 53 | 43 | 96 |
| 2025 | 49 | 66 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Divajeu | 2 104 | 2 542 | 4.0 km |
| Aouste-sur-Sye | 1 703 | 2 785 | 4.1 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 4.5 km |
| Cobonne | — | 2 178 | 4.6 km |
| Vaunaveys-la-Rochette | 2 570 | 2 977 | 5.0 km |
| Chabrillan | — | 2 607 | 5.3 km |
| Autichamp | — | 2 220 | 6.9 km |
| Suze | 1 122 | 2 385 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Extérieur Nord | 2 222 | 2 892 | 44 |
| Centre | 2 014 | 2 692 | 41 |
| Sud | 1 925 | 3 195 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 54 k€–102 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 87 k€–166 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 112 k€–203 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 131 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 193 k€–312 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 239 k€–427 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 305 k€–513 k€ |
À Crest, le prix moyen au m² s'établit à 1 994 €/m² pour un appartement et 2 732 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 730 €, un T3 de 65 m² environ 129 610 €. Le marché est orienté à la hausse (+28,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Crest ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,1%. Les maisons ont évolué de +73,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Crest est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Crest est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 670 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Crest a enregistré 115 ventes immobilières (49 appartements, 66 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 732 €/m² affichés pour Crest correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.