Crézancy
Découvrez Crézancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Crézancy, dans le quart supérieur des prix du département (86e/778) : 1 444 €/m² pour les appartements et 1 694 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Crézancy sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 81% sur 10 ans pour les maisons, de 1 145 à 2 074 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 444 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 694 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crézancy a évolué de +70% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2016 | — | 926 € | 926 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2019 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2023 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2024 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2025 | — | 2 074 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Connigis | — | 1 482 | 1.8 km |
| Fossoy | — | 1 648 | 1.9 km |
| Mézy-Moulins | — | 1 683 | 2.2 km |
| Saint-Eugène | — | 1 428 | 3.0 km |
| Monthurel | — | 1 615 | 3.4 km |
| Blesmes | 965 | 1 961 | 3.9 km |
| Courtemont-Varennes | 14 349 | 1 530 | 3.9 km |
| Reuilly-Sauvigny | — | 1 266 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 94 k€–195 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 158 k€–260 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–311 k€ |