Crotenay
Découvrez Crotenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
879 €/m² pour les appartements et 1 546 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an à Crotenay, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Crotenay sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Crotenay : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 100 à 1 667 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 879 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2016 et 2025 (1 100 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crotenay a évolué de +17% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2020 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2021 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2024 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-du-Navoy | 944 | 1 708 | 3.1 km |
| Monnet-la-Ville | 1 198 | 1 954 | 3.3 km |
| Besain | 1 864 | 1 163 | 3.7 km |
| Montrond | 1 068 | 1 925 | 4.2 km |
| Picarreau | — | 1 130 | 4.3 km |
| Ardon | 971 | 1 532 | 5.3 km |
| Bonnefontaine | — | 1 243 | 5.7 km |
| Montigny-sur-l'Ain | — | 1 097 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 123 k€–229 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 170 k€–258 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |