Crots
Découvrez Crots : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 073 €/m² pour les appartements et 3 209 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Crots, dans le quart supérieur des prix du département (35e/160), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Crots a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Les appartements ont perdu 23% en 7 ans (2 446 → 1 874 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 073 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 209 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2018 et 2025 (2 446 € → 1 874 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 794 € → 3 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crots a évolué de +25% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2016 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2017 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2018 | 2 446 € | 2 597 € | 2 547 € |
| 2019 | 1 533 € | 2 412 € | 2 137 € |
| 2020 | 2 550 € | 2 725 € | 2 700 € |
| 2021 | 2 143 € | 2 709 € | 2 520 € |
| 2022 | 1 890 € | 2 800 € | 2 598 € |
| 2023 | 2 020 € | 3 289 € | 3 021 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | 1 874 € | 3 704 € | 3 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 5 | 10 | 15 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 6 | 12 | 18 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baratier | 3 461 | 2 947 | 3.6 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 6.4 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 7.0 km |
| Saint-Sauveur | 3 034 | 3 902 | 7.0 km |
| Pontis | — | 4 011 | 7.7 km |
| Le Lauzet-Ubaye | 1 358 | 1 420 | 7.8 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 9.1 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 288 k€–395 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 305 k€–500 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 293 k€–536 k€ |