Crozes-Hermitage
Découvrez Crozes-Hermitage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Crozes-Hermitage dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (55e/346) : 2 770 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Crozes-Hermitage sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Crozes-Hermitage : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 477 à 2 952 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 770 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 477 € → 2 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crozes-Hermitage a évolué de +18% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2016 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2017 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2018 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2019 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2020 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2021 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2022 | — | 2 665 € | 2 665 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2025 | — | 2 952 € | 2 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gervans | 1 490 | 2 182 | 1.5 km |
| Larnage | 1 858 | 2 560 | 1.5 km |
| Tain-l'Hermitage | 2 147 | 2 476 | 3.1 km |
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 3.3 km |
| Vion | 1 424 | 2 179 | 3.9 km |
| Saint-Jean-de-Muzols | 1 613 | 2 256 | 4.0 km |
| Chantemerle-les-Blés | 1 224 | 2 492 | 4.5 km |
| Mercurol-Veaunes | 1 388 | 2 696 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 169 k€–265 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 277 k€–398 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 343 k€–514 k€ |