Crozon
Découvrez Crozon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 234 €/m² pour les appartements et 2 694 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Crozon, dans le quart supérieur des prix du département (38e/275), dans un marché tendu (109 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Crozon a enregistré 109 ventes (33 appartements, 76 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 145. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 1 582 à 2 273 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 234 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 694 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 2 273 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crozon a évolué de +20% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 109 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 582 € | 1 614 € | 1 609 € |
| 2016 | 1 732 € | 1 740 € | 1 739 € |
| 2017 | 2 500 € | 1 730 € | 1 847 € |
| 2018 | 1 590 € | 1 729 € | 1 709 € |
| 2019 | 1 982 € | 1 857 € | 1 883 € |
| 2020 | 2 240 € | 1 996 € | 2 046 € |
| 2021 | 2 147 € | 2 161 € | 2 158 € |
| 2022 | 2 371 € | 2 547 € | 2 493 € |
| 2023 | 2 006 € | 2 980 € | 2 693 € |
| 2024 | 2 345 € | 2 490 € | 2 458 € |
| 2025 | 2 273 € | 2 733 € | 2 594 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 91 | 107 |
| 2016 | 26 | 96 | 122 |
| 2017 | 21 | 117 | 138 |
| 2018 | 20 | 116 | 136 |
| 2019 | 43 | 161 | 204 |
| 2020 | 42 | 162 | 204 |
| 2021 | 47 | 149 | 196 |
| 2022 | 56 | 125 | 181 |
| 2023 | 36 | 86 | 122 |
| 2024 | 26 | 90 | 116 |
| 2025 | 33 | 76 | 109 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanvéoc | 1 470 | 1 729 | 5.0 km |
| Camaret-sur-Mer | 2 618 | 2 488 | 7.6 km |
| Roscanvel | 1 030 | 2 140 | 9.5 km |
| Telgruc-sur-Mer | 1 181 | 2 612 | 10.1 km |
| Landévennec | — | 1 715 | 13.9 km |
| Argol | 1 476 | 2 288 | 14.3 km |
| Plougastel-Daoulas | 2 452 | 2 476 | 15.1 km |
| Saint-Nic | 2 892 | 2 260 | 16.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg de Crozon | 2 353 | 2 449 | 49 |
| Morgat et Cap de la Chèvre | 1 569 | 3 222 | 45 |
| Le Fret-Tal Ar Groas | — | 2 223 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 57 k€–126 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 96 k€–197 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 126 k€–217 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 158 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 190 k€–349 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 233 k€–435 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 259 k€–557 k€ |
À Crozon, le prix moyen au m² s'établit à 2 234 €/m² pour un appartement et 2 694 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 530 €, un T3 de 65 m² environ 145 210 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Crozon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,7%. Les maisons ont évolué de +69,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Crozon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Crozon est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 870 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Crozon a enregistré 109 ventes immobilières (33 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 694 €/m² affichés pour Crozon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 109 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.