Cruscades
Découvrez Cruscades : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cruscades, 27e commune la plus chère du département sur 422 : 2 262 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 maisons vendus à Cruscades sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 581 à 2 361 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 262 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 581 € → 2 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cruscades a évolué de +25% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2016 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2017 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2020 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2021 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2022 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2023 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2024 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2025 | — | 2 361 € | 2 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ornaisons | 1 734 | 2 227 | 2.9 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 3.1 km |
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 3.3 km |
| Luc-sur-Orbieu | 1 273 | 1 831 | 3.6 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 4.5 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 5.6 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 5.8 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 163 k€–227 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |