Prix immobilier à Cuffies
Cuffies
Découvrez Cuffies : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 733habitants
1 582€/m²
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Cuffies
Découvrez Cuffies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cuffies, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (135e/778) : 1 381 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. Le marché tourne avec 25 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
Le marché de Cuffies a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 381 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2016 et 2020 (1 389 € → 1 256 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuffies a évolué de -12% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | 1 389 € | 1 323 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2020 | 1 256 € | 1 435 € | 1 401 € |
| 2021 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2022 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2025 | — | 1 443 € | 1 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 4 | 17 | 21 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 112 k€–182 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 148 k€–228 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 170 k€–294 k€ |