Cuncy-lès-Varzy
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cuncy-lès-Varzy
Peu d'acheteurs en face, la revente peut s'éterniser
Marché calme et prix bas à Cuncy-lès-Varzy. Rendement locatif brut estimé à 12,0%, parmi les plus élevés. environ 1 vente par an.
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Cuncy-lès-Varzy affiche zéro sur l'ensemble des indicateurs publiés : ni vol, ni cambriolage, ni agression. Le profil est vierge.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cuncy-lès-Varzy
Les retraités donnent le ton, la commune vit à leur rythme
Le profil de Cuncy-lès-Varzy est marqué par les retraités, première CSP à 45%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en recul, ce qui renforce la tendance au vieillissement. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -12,4%, 6,3 pts vs le département.
36% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les revenus grimpent, mais partaient d'une base basse
Les revenus à Cuncy-lès-Varzy progressent plus vite qu'ailleurs : +17,6% en six ans, contre +12,5% en moyenne nationale. Le revenu médian atteint 22 860 €/an, signe d'un rattrapage en cours. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 6 350€
6 350€ - 22 860€
22 860€ - 35 580€
> 35 580€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 6 350€ | 10% | Revenus modestes |
| 6 350€ - 22 860€ | 40% | Classes populaires |
| 22 860€ - 35 580€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 580€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Le climat de Cuncy-lès-Varzy ne présente pas d'extrême. 27 jours de chaleur, 46 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 846 mm de pluie par an.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'essentiel des épisodes se concentre de juin à septembre, quand chaleur et rayonnement UV transforment les gaz du trafic en ozone. Le reste de l'année, pas de restriction. Les joggers matinaux ne sont pas concernés, même en été.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Cuncy-lès-Varzy se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 39,8% au premier tour, puis l'emporte avec 59.34% au second. Pascal BEAURENAUT dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
63 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cuncy-lès-Varzy
Un niveau d'investissement au-dessus de la moyenne sans fragiliser les comptes
Cuncy-lès-Varzy mise sur l'investissement (1 381 €/hab) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (32,8%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 58,6%, le curseur reste soutenable. Dette de 1 699 euros par habitant, +1 238 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cuncy-lès-Varzy | 58.6% |
| Clamecy | 61.1% |
| Nevers | 62.5% |
| Varzy | 58.0% |
| Auxerre | 63.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Fibre à 93% (France : 76%), couverture 4G quasi totale (99%). Cuncy-lès-Varzy couvre les besoins standards.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Cuncy-lès-Varzy sont parcellaires (2 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Cuncy-lès-Varzy en Nièvre
Les prix immobiliers autour de Cuncy-lès-Varzy oscillent entre 659 et 1 043 €/m², contre 810 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 21 km.
