Nièvre(58)309 communes
309 communes, 201 417 habitants. Préfecture : Nevers. 13576 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Nevers
Chef-lieu du département, Nevers est le cœur administratif de la Nièvre.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Nièvre
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Nièvre.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Bourgogne-Franche-Comté, la Nièvre est le 7ème plus peuplé, le 8ème plus cher en immobilier et le 8ème en revenu médian.
Les 309 communes de la Nièvre
Retrouvez toutes les communes de la Nièvre avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Nièvre (58)
Un prix médian à 1 132 EUR/m², soit 60 % sous la moyenne nationale. La Nièvre fait partie des derniers départements français où devenir propriétaire d'une maison coûte moins cher qu'une voiture neuve. Le revers de la médaille se lit dans la démographie : 30,6 % de seniors, près de 14 000 habitants perdus en dix ans, et un tissu économique qui tourne au ralenti.
Portrait
Le chiffre qui résume la Nièvre tient en un mot. Décroissance. Avec 201 417 habitants répartis sur 309 communes, le département se vide lentement depuis deux décennies, à un rythme de -6,4 % sur dix ans. La part des 65 ans et plus dépasse les 30 %, quand la tranche des actifs (25-64 ans) plafonne à 46,4 %. Le vieillissement se voit dans les bourgs. Les commerces ferment. Les retraités représentent 14 % de la population, contre 11,2 % en France, et les cadres ne pèsent que 4,8 %, presque moitié moins que la moyenne nationale.
En pratique ? Un revenu médian de 21 350 EUR par an, soit 8,2 % sous la référence française. Mais le coût de la vie compense partiellement l'écart. Un loyer moyen de 446 EUR par mois pour un appartement, un prix au mètre carré qui oscille entre 813 EUR à Clamecy et 1 712 EUR à Marzy. Le rapport entre ces deux extrêmes frôle le 1 à 2. Clamecy affiche aussi les revenus les plus bas du département (18 240 EUR/an) tandis que Marzy, adossée à Nevers, concentre les ménages les plus aisés (26 090 EUR/an). Deux mondes coexistent. D'un côté, l'agglomération neversoise et ses satellites qui captent les emplois publics, la gare TGV, les commerces. De l'autre, un vaste arrière-pays rural où 143 communes abritent moins de 20 % de la population.
Le quotidien nivernais se joue aussi sur d'autres tableaux. Le climat est continental, avec 43 jours de gel par an et un ensoleillement de 1 739 heures, modeste mais suffisant pour un potager. La fibre couvre 97,6 % du territoire, zéro zone blanche, ce qui tranche avec l'image d'un département enclavé. Côté sécurité, le score de 66 sur 100 place la Nièvre nettement au-dessus de la moyenne nationale, avec seulement 3,5 vols pour 1 000 habitants contre 9,8 en France. La densité d'équipements de santé (43,9 pour 10 000 habitants) et de services publics (9,2 pour 10 000) reste correcte pour un territoire aussi peu dense, même si l'accès à un service d'urgences suppose de rouler.
Arbitrages
Des prix imbattables, un bassin d'emploi étroit
Le ratio prix/revenu descend à 4,4 à Imphy, un niveau qui rend l'accession possible même avec un SMIC. Mais le taux de création d'entreprises plafonne à 18,3 %, et le tissu économique repose sur 13 576 entreprises actives pour tout le département. L'offre reste mince. Trouver un CDI sur place demande de la patience ou un métier qui se pratique à distance.
La sécurité sans les services de proximité urbaine
Le taux de violences aux personnes (2,9 pour 1 000) représente à peine la moitié de la moyenne française. Le calme est réel. En contrepartie, le département ne compte que 5 services d'urgences et 1 gare TGV. L'hôpital le plus proche peut se trouver à 45 minutes de route.
Une fiscalité locale lourde pour des finances fragiles
La taxe foncière moyenne atteint 45,7 %, sous la moyenne nationale (49,1 %), mais certaines communes grimpent jusqu'à 62,5 %. Le score de santé financière de 47,5 sur 100 traduit des collectivités qui manoeuvrent avec peu de marge, une dette de 1 238 EUR par habitant et un taux d'épargne limité à 17,9 %.
97,6 % de fibre, 43 jours de gel
La connectivité est un atout concret pour le télétravail. Le climat, lui, impose un hiver long. Vérifiez l'isolation du bien avant de signer.
Le saviez-vous ?
La Nièvre est le berceau du flottage du bois, cette technique médiévale qui acheminait les bûches du Morvan jusqu'à Paris par les rivières. La Loire et l'Yonne traversent le département, et Nevers reste connue dans toute l'Europe pour sa faïence, produite depuis le XVIe siècle. Fait moins connu, le scrutin présidentiel de 2022 a placé la Nièvre parmi les départements les plus serrés de France, avec un écart de 0,2 point entre Emmanuel Macron (44,8 %) et Marine Le Pen (45,0 %) au second tour, sur fond d'une abstention contenue à 26,6 %.
Pour qui ?
Budget serré et envie de pierre ? Imphy et son ratio prix/revenu de 4,4 permettent de devenir propriétaire d'une maison avec un apport minimal, à condition d'accepter un bassin d'emploi restreint.
Les télétravailleurs en quête de calme trouveront dans la Nièvre une combinaison rare : 97,6 % de couverture fibre, un score de sécurité de 66 sur 100 et des maisons à 1 145 EUR/m². La contrepartie, c'est l'éloignement des grandes métropoles.
Les retraités actifs constituent déjà 14 % de la population. La densité d'équipements de santé (43,9 pour 10 000 habitants) et un cadre de vie préservé le long de la Loire expliquent l'attrait, à condition de garder une voiture.
Les investisseurs locatifs peuvent miser sur Nevers (33 085 habitants, prix à 1 203 EUR/m²) où la demande locative reste soutenue par les fonctionnaires, les étudiants et les militaires de la base aérienne. Le rendement brut potentiel est élevé, mais la vacance locative dans les bourgs ruraux constitue un risque réel.
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