Cussac-sur-Loire
Découvrez Cussac-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cussac-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (33e/255) : 989 €/m² pour les appartements et 1 788 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Cussac-sur-Loire sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 500 à 1 742 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 989 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cussac-sur-Loire a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2017 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2020 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2021 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2022 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2023 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2024 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2025 | — | 1 742 € | 1 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solignac-sur-Loire | 865 | 1 558 | 3.0 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 3.9 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 4.4 km |
| Coubon | 1 204 | 1 861 | 4.4 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 5.0 km |
| Chadron | — | 1 346 | 6.2 km |
| Arsac-en-Velay | 700 | 1 563 | 6.4 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 150 k€–221 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 186 k€–266 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–296 k€ |