Damparis
Découvrez Damparis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Damparis (1 202 €/m² pour les appartements et 1 760 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an) et 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Damparis sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Baisse de 25% sur 10 ans pour les appartements à Damparis, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 760 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2015 et 2025 (1 322 € → 993 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Damparis a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 322 € | 1 299 € | 1 302 € |
| 2016 | 889 € | 1 382 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | 1 212 € | 1 593 € | 1 559 € |
| 2022 | 1 499 € | 1 790 € | 1 737 € |
| 2023 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2024 | 1 230 € | 1 583 € | 1 524 € |
| 2025 | 993 € | 1 923 € | 1 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 30 | 34 |
| 2016 | 3 | 39 | 42 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 5 | 50 | 55 |
| 2022 | 8 | 36 | 44 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 6 | 30 | 36 |
| 2025 | 3 | 27 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Abergement-la-Ronce | 1 043 | 1 987 | 2.3 km |
| Foucherans | 1 849 | 2 042 | 3.3 km |
| Champvans | 1 289 | 1 840 | 3.6 km |
| Choisey | 1 155 | 1 934 | 3.6 km |
| Tavaux | 1 496 | 1 656 | 3.7 km |
| Samerey | — | 1 253 | 3.8 km |
| Gevry | 1 452 | 1 789 | 5.2 km |
| Aumur | — | 1 644 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 158 k€–254 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 166 k€–292 k€ |