Daoulas
Découvrez Daoulas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 754 €/m² pour les appartements et 2 060 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an à Daoulas, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Daoulas a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 530 à 2 083 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 754 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 060 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Daoulas a évolué de +26% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2018 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2019 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2022 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2023 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2024 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2025 | — | 2 083 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Logonna-Daoulas | 1 387 | 2 319 | 3.6 km |
| Hôpital-Camfrout | 2 210 | 2 326 | 4.0 km |
| Irvillac | 1 652 | 1 857 | 4.7 km |
| Loperhet | 1 776 | 2 329 | 4.9 km |
| Dirinon | 1 420 | 2 033 | 5.0 km |
| Saint-Urbain | — | 2 168 | 5.5 km |
| Plougastel-Daoulas | 2 452 | 2 476 | 8.9 km |
| Landévennec | — | 1 715 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 158 k€–256 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 197 k€–311 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 232 k€–386 k€ |