Davayat
Découvrez Davayat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,3% sur un an à Davayat, dans le quart supérieur des prix du département (55e/463), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Davayat sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Davayat : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 974 à 2 339 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 199 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Davayat a évolué de +20% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2019 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2020 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2021 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2022 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2023 | — | 2 525 € | 2 525 € |
| 2024 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2025 | — | 2 339 € | 2 339 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gimeaux | — | 2 103 | 1.3 km |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 1 968 | 2 054 | 2.1 km |
| Beauregard-Vendon | 950 | 2 198 | 2.1 km |
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 2.3 km |
| Prompsat | 922 | 1 924 | 3.3 km |
| Chambaron sur Morge | 664 | 2 276 | 3.6 km |
| Pessat-Villeneuve | — | 2 614 | 4.3 km |
| Saint-Myon | — | 1 955 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 145 k€–195 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 180 k€–279 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |