Deaux
Découvrez Deaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Deaux : 2 185 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Deaux sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 6% sur 10 ans pour les maisons, de 2 163 à 2 290 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 185 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 163 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deaux a évolué de -9% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2020 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2021 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2022 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2025 | — | 2 290 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 2.1 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 2.8 km |
| Vézénobres | 1 463 | 2 492 | 2.8 km |
| Saint-Hippolyte-de-Caton | 1 424 | 2 486 | 3.5 km |
| Martignargues | 1 250 | 2 796 | 3.6 km |
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 3.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 3.7 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 266 k€–390 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 327 k€–490 k€ |