Die
Découvrez Die : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Die présente un marché actif et bien valorisé : 1 978 €/m² pour les appartements et 2 705 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. Les 97 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
97 transactions à Die sur un an, dont 38 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Die : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 287 à 1 948 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 978 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 705 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Die a évolué de +12% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 287 € | 1 674 € | 1 574 € |
| 2016 | 2 016 € | 1 945 € | 1 961 € |
| 2017 | 1 488 € | 1 922 € | 1 821 € |
| 2018 | 1 568 € | 2 115 € | 1 943 € |
| 2019 | 1 346 € | 1 900 € | 1 771 € |
| 2020 | 1 753 € | 1 901 € | 1 850 € |
| 2021 | 1 747 € | 2 298 € | 2 072 € |
| 2022 | 2 893 € | 2 410 € | 2 632 € |
| 2023 | 1 776 € | 3 056 € | 2 468 € |
| 2024 | 2 130 € | 2 845 € | 2 527 € |
| 2025 | 1 948 € | 2 561 € | 2 321 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 40 | 54 |
| 2016 | 12 | 42 | 54 |
| 2017 | 15 | 49 | 64 |
| 2018 | 21 | 46 | 67 |
| 2019 | 17 | 56 | 73 |
| 2020 | 26 | 49 | 75 |
| 2021 | 36 | 52 | 88 |
| 2022 | 51 | 60 | 111 |
| 2023 | 28 | 33 | 61 |
| 2024 | 32 | 40 | 72 |
| 2025 | 38 | 59 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solaure en Diois | 899 | 2 753 | 5.1 km |
| Ponet-et-Saint-Auban | — | 2 186 | 6.0 km |
| Laval-d'Aix | 500 | 2 214 | 6.1 km |
| Barsac | 1 771 | 2 251 | 6.2 km |
| Romeyer | 1 470 | 3 177 | 6.9 km |
| Chamaloc | — | 1 747 | 7.2 km |
| Sainte-Croix | 993 | 1 144 | 7.5 km |
| Marignac-en-Diois | — | 1 993 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–135 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 116 k€–217 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 149 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 140 k€–288 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 203 k€–392 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 230 k€–444 k€ |
À Die, le prix moyen au m² s'établit à 1 978 €/m² pour un appartement et 2 705 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 010 €, un T3 de 65 m² environ 128 570 €. Le marché est en correction (-10,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Die ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,3%. Les maisons ont évolué de +53,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Die sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Die est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 790 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Die a enregistré 97 ventes immobilières (38 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 705 €/m² affichés pour Die correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.