Dinéault
Découvrez Dinéault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 492 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an à Dinéault, dans le quart inférieur des prix du département (217e/275), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Dinéault sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Dinéault : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 792 à 1 531 €/m², soit +93%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 492 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (792 € → 1 531 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dinéault a évolué de +50% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 792 € | 792 € |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2020 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2021 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2022 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2023 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2024 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2025 | — | 1 531 € | 1 531 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trégarvan | — | 1 038 | 5.3 km |
| Plomodiern | 3 189 | 1 961 | 5.5 km |
| Port-Launay | 849 | 1 450 | 6.2 km |
| Rosnoën | 623 | 1 974 | 6.6 km |
| Saint-Ségal | 1 159 | 1 713 | 7.0 km |
| Châteaulin | 1 405 | 1 604 | 7.1 km |
| Ploéven | — | 1 843 | 7.4 km |
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 400 | 1 395 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 103 k€–196 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 125 k€–230 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 123 k€–249 k€ |