Dirinon
Découvrez Dirinon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Dirinon présente un marché actif et bien valorisé : 1 420 €/m² pour les appartements et 2 033 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Les 30 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
30 transactions à Dirinon sur un an, dont 1 appartements et 29 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Dirinon : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 500 à 2 087 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 420 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 033 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dirinon a évolué de +5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2021 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2022 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2024 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2025 | — | 2 087 € | 2 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Urbain | — | 2 168 | 3.5 km |
| Loperhet | 1 776 | 2 329 | 3.8 km |
| La Forest-Landerneau | 1 914 | 2 530 | 5.0 km |
| Daoulas | 1 754 | 2 060 | 5.0 km |
| Landerneau | 2 173 | 2 263 | 5.6 km |
| Pencran | 1 846 | 2 281 | 6.0 km |
| Irvillac | 1 652 | 1 857 | 6.2 km |
| Tréflévénez | — | 1 652 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 133 k€–243 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 197 k€–316 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 223 k€–372 k€ |