Dom-le-Mesnil
Découvrez Dom-le-Mesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dom-le-Mesnil : 1 032 €/m² pour les appartements et 1 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Dom-le-Mesnil sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 943 à 1 343 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 307 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dom-le-Mesnil a évolué de +7% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 943 € | 943 € |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 939 € | 939 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2021 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2022 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2023 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 343 € | 1 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hannogne-Saint-Martin | — | 1 602 | 2.0 km |
| Nouvion-sur-Meuse | 968 | 1 614 | 2.7 km |
| Flize | 1 043 | 1 554 | 2.7 km |
| Vrigne-Meuse | — | 1 110 | 2.8 km |
| Sapogne-et-Feuchères | — | 1 218 | 3.0 km |
| Villers-sur-Bar | 2 192 | 810 | 3.3 km |
| Étrépigny | — | 1 429 | 4.4 km |
| Saint-Aignan | 633 | 1 131 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 96 k€–195 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 109 k€–214 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 206 k€–310 k€ |