Donchery
Découvrez Donchery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Donchery, dans le quart supérieur des prix du département (60e/433) : 948 €/m² pour les appartements et 1 703 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Donchery a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 26% (de 791 à 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2019 et 2024 (791 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 676 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donchery a évolué de +23% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2016 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2019 | 791 € | 1 294 € | 1 207 € |
| 2020 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2021 | 907 € | 1 544 € | 1 433 € |
| 2022 | 985 € | 1 431 € | 1 342 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 373 € | 1 271 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 702 € | 1 452 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 4 | 19 | 23 |
| 2022 | 4 | 16 | 20 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 5 | 9 | 14 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vrigne aux Bois | 1 153 | 1 355 | 2.4 km |
| Glaire | 4 522 | 1 721 | 2.6 km |
| Floing | 1 059 | 1 403 | 3.5 km |
| Saint-Menges | 632 | 1 122 | 3.9 km |
| Vivier-au-Court | 909 | 1 346 | 4.8 km |
| Issancourt-et-Rumel | — | 1 801 | 4.9 km |
| Sedan | 902 | 1 409 | 5.4 km |
| Vrigne-Meuse | — | 1 110 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 154 k€–236 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 158 k€–265 k€ |