Doranges
Découvrez Doranges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
560 €/m² pour les appartements et 1 144 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Doranges, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,5% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Doranges sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Doranges : 6,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,5%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 896 à 1 147 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 560 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 144 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,5% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2017 et 2025 (896 € → 1 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 443 € | 399–487 € |
| 100 m² | 491 € | 442–540 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doranges a évolué de +38% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | 960 € | 960 € |
| 2019 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2020 | — | 835 € | 835 € |
| 2021 | — | 831 € | 831 € |
| 2022 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2023 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2024 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2025 | — | 1 147 € | 1 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alyre-d'Arlanc | — | 793 | 3.9 km |
| Saint-Bonnet-le-Bourg | — | 1 078 | 4.2 km |
| Saint-Sauveur-la-Sagne | 1 504 | 935 | 4.6 km |
| Novacelles | — | 857 | 5.1 km |
| Saint-Vert | — | 845 | 5.6 km |
| Laval-sur-Doulon | — | 737 | 5.8 km |
| Fayet-Ronaye | 1 078 | 1 034 | 5.9 km |
| Saint-Bonnet-le-Chastel | — | 1 396 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |