Prix immobilier à Dorat
Dorat
Découvrez Dorat : cadre de vie, immobilier et données clés.
719habitants
1 494€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dorat
Découvrez Dorat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dorat : 1 494 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,5% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Dorat sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 14% en 9 ans (1 475 → 1 271 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2025 (1 475 € → 1 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dorat a évolué de +31% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2018 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 975 € | 975 € |
| 2021 | — | 970 € | 970 € |
| 2022 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2023 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2024 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2025 | — | 1 271 € | 1 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 125 k€–201 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 166 k€–270 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–338 k€ |