Douarnenez
Découvrez Douarnenez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 279 €/m² pour les appartements et 2 287 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Douarnenez, avec 199 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Douarnenez a enregistré 199 ventes (79 appartements, 120 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 257. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 112% (de 1 079 à 2 286 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 279 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 287 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +112% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 2 286 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douarnenez a évolué de +30% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 199 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 079 € | 1 263 € | 1 211 € |
| 2016 | 1 100 € | 1 275 € | 1 222 € |
| 2017 | 1 143 € | 1 259 € | 1 218 € |
| 2018 | 1 215 € | 1 350 € | 1 308 € |
| 2019 | 1 237 € | 1 364 € | 1 306 € |
| 2020 | 1 400 € | 1 472 € | 1 441 € |
| 2021 | 1 696 € | 1 824 € | 1 776 € |
| 2022 | 2 123 € | 2 167 € | 2 149 € |
| 2023 | 2 249 € | 2 245 € | 2 246 € |
| 2024 | 2 286 € | 2 263 € | 2 271 € |
| 2025 | 2 286 € | 2 328 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 58 | 147 | 205 |
| 2016 | 60 | 138 | 198 |
| 2017 | 91 | 167 | 258 |
| 2018 | 81 | 176 | 257 |
| 2019 | 147 | 179 | 326 |
| 2020 | 149 | 194 | 343 |
| 2021 | 117 | 195 | 312 |
| 2022 | 128 | 185 | 313 |
| 2023 | 84 | 144 | 228 |
| 2024 | 89 | 144 | 233 |
| 2025 | 79 | 120 | 199 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouldergat | — | 1 942 | 4.5 km |
| Kerlaz | 1 157 | 2 173 | 5.0 km |
| Poullan-sur-Mer | 1 740 | 2 168 | 5.1 km |
| Le Juch | — | 1 883 | 5.4 km |
| Gourlizon | 2 496 | 2 102 | 7.5 km |
| Guiler-sur-Goyen | — | 2 075 | 7.5 km |
| Plonévez-Porzay | 1 500 | 1 558 | 8.4 km |
| Confort-Meilars | 1 321 | 1 948 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Treboul 2 | 2 948 | 2 832 | 30 |
| Treboul 1 | 2 629 | 2 367 | 39 |
| Pouldavid | 2 230 | 1 500 | 13 |
| Centre Ville 1 | 2 219 | 2 077 | 32 |
| Ploare 2 | 2 173 | 2 284 | 19 |
| Centre Ville 2 | 2 107 | 2 512 | 40 |
| Ploare 1 | 1 750 | 2 214 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 62 k€–101 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–149 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 150 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 172 k€–279 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 199 k€–359 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 229 k€–423 k€ |
À Douarnenez, le prix moyen au m² s'établit à 2 279 €/m² pour un appartement et 2 287 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 555 €, un T3 de 65 m² environ 148 135 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Douarnenez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +111,8%. Les maisons ont évolué de +84,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Douarnenez est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Douarnenez est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 345 € se loue environ 636 €/mois, soit 7 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Douarnenez a enregistré 199 ventes immobilières (79 appartements, 120 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 287 €/m² affichés pour Douarnenez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 199 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.