Doucier
Découvrez Doucier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Doucier, 18e commune la plus chère du département sur 476 : 1 262 €/m² pour les appartements et 2 689 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Doucier sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 689 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 354 € → 2 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doucier a évolué de +5% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2016 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2023 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2024 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2025 | 1 385 € | 2 414 € | 2 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 2 | 4 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charcier | 1 404 | 1 071 | 2.6 km |
| Marigny | 889 | 1 573 | 3.3 km |
| Denezières | 781 | 1 050 | 3.3 km |
| Fontenu | — | 1 472 | 3.7 km |
| Songeson | — | 931 | 4.0 km |
| Châtillon | 999 | 1 204 | 4.2 km |
| Menétrux-en-Joux | 1 241 | 1 351 | 5.4 km |
| Uxelles | — | 1 407 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 171 k€–276 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 267 k€–401 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–501 k€ |